中国人在中国买房子，就算您买的是熟人的房子，到了过户这一步，绝大多数人一定是要找人协助办理手续的。而中国人在欧洲买房子，从找房、选房、实地考察再到订房、付款、过户、验收等一系列流程，就更需要专业人士来协助了。
买一套房子动辄上万欧，又是在国外，对待这件大事，我们必须小心谨慎。否则发生纠纷，就算对簿公堂，也会遭受较大损失。无论是私人买卖房屋，或者通过房屋中介，买家都应该了解基本的购房程序。
有很多朋友认为不通过中介也没有问题，其实不然，就算是当地人买房，也会优先选择通过中介。中介不只是在流程办理上提供协助，如果出现纠纷，中介作为中间人有义务协调。
另外，有些朋友认为房产文件有没有问题，在过户的时候就会知道，所以不太重视文件方面的事情。这样的想法也是不正确的，因为在过户的时候并非所有的问题都会显示出来，而且通常房屋买卖都会有订金，如果真的出现问题，追讨订金也不是一件容易的事情。毕竟钱在别人手里，房子还不是自己的，存在一定的风险。
需要注意的事项
① 卖家水电煤电话费等是否缴清；
② 卖家是否为房屋唯一持有人，如已婚，有可能需要卖家配偶同意；
③ 房屋是否有抵押或贷款；
④ 房屋是否正在出租；
⑤ 本年房屋税是否已付；
除上述最基本的5项，还有很多关系到房屋买卖顺利进行的事项。在正式过户前，一定要确认清楚。
购房程序
① 与卖家达成交易共识，双方签一份预约买卖合同，当中指明双方身份、房屋价格、支付时间与方式，买家订金和过户时间等详细资料；
② 交付订金，一般为房价的10%；
③ 开设当地银行账户，进行国际汇款；
④ 房款全部到账后，开始办理过户；
⑤ 完成过户，更改房屋水电煤、电话费等的户主信息。
其实买房子的过程并不复杂，只要文件齐全，很快就可以办好。只不过需要注意的地方和准备的文件比较多，并涉及许多法律条款。
