2月伊始，新移民登陆的也越来越多。对于许多新移民而言，子女入学，移民监要坐，或者要尽快融入加国生活，都得有一个固定的居所。所以，买房便成了首要大事。新移民买房，属于时间紧任务重压力大，很容易“乱中出错”“忙中出错”或者“丧失良机”，会出现以下15类典型的误区：
1、唯单价论。在同一社区，当然平均单价越低的房子性价比高，但不同社区比较往往是平均单价越低的社区越不好。原则上，单价在平均线以下的社区都有赤贫化的趋势和倾向。买房子，选社区，不仅不能选平均单价最低的社区；相反地，我们应该选择平均单价中价位以上的社区。
2、唯交通论。我们经常讲交通便利，但交通便利究竟是好事还是坏事？并不是最方便的地方最好，比如说公交车站就在你家门口就并不太好，对房子的安全和私隐行带来极大压力。比如直通地铁的CONDO看起来不错，但实际上这样的CONDO由于共振原理很容易老化和难以维护，住起来也并不舒服。肖郎理解的交通便利是走路5分钟左右能找到公共交通工具，但并不需要出门就是。
3、唯学区论。总体而言，排名高的学校当然比排名低的学校对于家长而言更有吸引力。但学校排名也并非越高就越好。而且我们要看这个排名的含金量。比如，如果一个小学附近的社区有相对较多的廉租房，一个学校内部有数量较多的ESL的孩子，一个学校的族群单一，一个凶杀偷盗大麻屋屡有发生但学校排名尚可的社区等，这些都是会导致在不久的将来一个好学区会突然排名跳水式下降，从而导致房价难以为续的情况发生。
4、以房养房论。买房投资大家一定会考虑是否可负担，租售比或者说是否有正向现金流就变成许多人买房需要考虑的一个重要指标。 但在多伦多，往往好出租的房子不太涨；涨的快的房子不好出租。现金流最好的房子投资回报往往并不高，因为好出租的社区很难吸引真正对居住环境要求比较高的买家。
5、预算不足。买房如果超出了合理的承受范围，就可能使其他的重要投资受到损坏，比如养老保险，孩子的教育投资等等，还不谈其他的娱乐开支。房子无疑很重要，但毕竟不是生活的全部。举全家之所有倾囊而出来买房似乎并不可取，一旦市场下跌或经济萧条，则更可能会导致破产和生活难以为续。
6、不清楚房屋的价值。由于很多时候许多房子都会要抢OFFER，所以在下OFFER之前你需要尽可能知道你出的价钱是否合理，你买的房子是否值这个价钱。所以你需要参考这个房子的历史交易记录，需要比较政府的估值和每年的地税，更需要了解这个社区近两年的变迁和类似房屋的交易情况，等等。
7、选错经纪：选择了一个错误的经纪是一件很头疼的事情。你需要的经纪应该是具有专业能力的，而且能够为你着想和谈判的经纪。好经纪是比出来的，你可以在没有确定经纪之前多找几个经纪沟通交流一下，以便确认一个最适合自己的经纪。
8、对周边环境了解不够详尽：有时候你需要在不同时间去考察你看中的社区和房屋，白天，晚上，上下班高峰，非上下班时间，孩子上学和放学的时间等。想入住的区域平常或天黑后是什么情况吗？那里的所谓交通便利，会24小时车水马龙吗？周末会经常有各种喧闹的聚会吗？要得到这些问题的答案，只有亲自在不同的时间段亲自验证方知。
9、没有验房。由于许多房子都需要抢OFFER,这样导致买家往往不能带有条件，包括验房和贷款条件。肖郎的建议是无论如何都需要验房，哪怕是保留一天的验房条件或者在抢OFFER之前先验房。毕竟，任何人都不想买一个电力系统老化或地库漏水等毛病的房子。即使是新屋，你也需要知道所有的施工是否都完成得合适。
10、买的时候忘记考虑RESALE。买家很容易在看房的过程中忘了将来要如何卖掉房子。其实，在你浏览房子的时候，尝试用卖主的心态来看看那幢房子，哪里大了，哪里不够用等等。所以在买房子的时候一定要记住卖房子的那一天。
11、买了社区里最贵的房子。你买了你梦寐以求的房子固然是一件很高兴的事，但如果那间房子是那个区中最贵的一个，那么就可能有点问题了。很简单，你的房子是100多万买的，你当然希望周围的房子也和你的一样是100多万。当你看到你的邻居房子只值50万时，你的心情一定又很沮丧了。所以肖郎建议：当您所购买的房屋价格超过邻居的50% 时，你最好放弃。
12、忘记CLOSING的费用。当到了交割日，而你却发现没钱时，是一件多么糟糕的事。要记住，CLOSING的开支可能会占到房屋购买价格的2%-3.5%(TONRONT的土地转让税比MARKHAM、RICHMOND HILL、VAUGHAN都要多，多出部分几乎占到房价的1.5%)。可能有没有付的律师费、相关税费、银行费用、搬家等等，这一点千万不要疏忽。买房需要支付的其他费用多达13项。
13、患得患失。许多新移民初来乍到，人生地不熟，所以难免会患得患失。不买房担心房价老涨，买了有担心房价会跌。看房子便宜的看不上，好的房子又太贵。想买学区房，又嫌华人比例太高；想买西人区，又怕道华人超市和餐厅太远；不想抢OFFER，但看上的都要抢；找经纪找熟人怕不专业，一问三不知，买错房，成冤大头；找个陌生经纪怕麻烦，没好房子看还天天打电话来；找个大牌经纪怕他没时间，找个新经纪怕她没经验，找老经纪怕他忽悠你。总之，房子还没买，急的疹子先出来。肖郎的建议是视买房如买菜，选自己需要的就行，只选目前市面上剩下的最适合的菜(房子)。
14、过分看重宏观分析。经常有买家喜欢做房价走势和宏观经济面的分析，这样的人已经有一个惯性叫做理论的巨人，行动的矮子。在说理论时往往滔滔不绝，在行动时往往举旗不定。你买自住房，管他房价涨跌呢。
15、守株待兔。有一些买家由于早几年错过了买房的好时机，所以总是希望房价跌。但每次房价都涨买房也越来越成了一个遥不可及的梦想。唱衰房市便成一种自我安慰，也是一份对未来的期盼。“房价一跌，我马上就买房！”可是这个愿望能实现吗？还有的买家在错过一个DREAM HOME后一直在等待另一个DREAM HOME的出现。可是漫长的等待后，真来了一个DREAM HOME也不那么DREAM了，因为这个价钱不DREAM了，涨了不少，性价比没以前那么好了。肖郎的建议是与其守株待兔，不如“守猪待兔”，兔子不来就和猪过也没什么大不了的，都是可爱的动物啊。不过分追求一步到位和过分完美是肖郎的名言，可以分步走，也可以十全九美。在一个牛市里，最大的悲哀是踏空。得不到兔子得到猪也不是太坏和不是不能接受的结果。
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